住房貸款利率政策與新建住房?jī)r(jià)格走勢(shì)掛鉤、動(dòng)態(tài)調(diào)整，有利于支持城市政府科學(xué)評(píng)估當(dāng)?shù)厣唐纷≌N售價(jià)格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行的長(zhǎng)效機(jī)制。

全文如下：

中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)

關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款

利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制的通知

中國(guó)人民銀行上?？偛?，各分行、營(yíng)業(yè)管理部，各省會(huì)（首府）城市中心支行、副省級(jí)城市中心支行；各銀保監(jiān)局：

《中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知》發(fā)布以來，對(duì)于支持各地城市政府因城施策用足用好政策工具箱，更好支持剛性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展發(fā)揮了積極作用。按照國(guó)務(wù)院部署，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)決定在階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的基礎(chǔ)上，建立新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制?，F(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個(gè)月為評(píng)估期，對(duì)當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N售價(jià)格變化情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)評(píng)估。

二、對(duì)于評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個(gè)季度起，階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。人民銀行分支機(jī)構(gòu)、銀保監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)指導(dǎo)省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制配合實(shí)施。

三、對(duì)于采取階段性下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限的城市，如果后續(xù)評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲，應(yīng)自下一個(gè)季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

四、其他情形和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

中國(guó)人民銀行

中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)

2022年12月30日

熱搜第一！

購(gòu)買三套以上住房，原則上不支持

（1月6日），“購(gòu)買三套以上住房原則上不支持”登上微博熱搜第一。

據(jù)央視新聞報(bào)道，前不久召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，明確了2023年的五項(xiàng)重點(diǎn)工作任務(wù)，其中在著力擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求和有效防范化解重大經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)這兩項(xiàng)工作中，都有對(duì)房地產(chǎn)工作的表述要求。那么，2023年如何擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求，支持住房改善等消費(fèi)？如何防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)？住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹日前接受記者采訪時(shí)，提到要大力支持剛性和改善性住房需求。

倪虹表示，今年要繼續(xù)毫不動(dòng)搖堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、精準(zhǔn)施策，提振市場(chǎng)信心。

對(duì)購(gòu)買第一套住房的，要大力支持。首付比例、首套利率該降的，都要降下來。

對(duì)購(gòu)買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。

對(duì)購(gòu)買三套以上住房，原則上不支持，就是不給投機(jī)炒房者重新入市留有空間。

同時(shí)，將加大力度，增加保障性租賃住房供給和長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)，讓新市民、青年人更好地安居，讓他們放開手腳為美好生活去奮斗。

部分問答如下：

問：中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展”“支持剛性和改善性住房需求”，今年在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展方面將采取哪些舉措？

答：今年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)工作作出了明確部署。在著力擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求方面，要求支持住房改善；在有效防范化解重大經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)方面，要求確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作。我們深感責(zé)任重大。

做好2023年房地產(chǎn)工作，可以概括為三句話。第一句，增信心。讓房企有信心，讓購(gòu)房者有信心，讓新市民、青年人有信心。第二句，防風(fēng)險(xiǎn)。這是底線，防范和化解好風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)濟(jì)才能行穩(wěn)致遠(yuǎn)。第三句，促轉(zhuǎn)型。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)從解決“有沒有”轉(zhuǎn)向解決“好不好”的發(fā)展階段，提升住房品質(zhì)、讓老百姓住上更好的房子，是房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展的必然要求。重點(diǎn)抓好五件事，努力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升。

一是大力支持剛性和改善性住房需求。毫不動(dòng)搖堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、精準(zhǔn)施策，提振市場(chǎng)信心。對(duì)購(gòu)買第一套住房的，要大力支持。首付比例、首套利率該降的，都要降下來。對(duì)購(gòu)買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。對(duì)購(gòu)買三套以上住房，原則上不支持，就是不給投機(jī)炒房者重新入市留有空間。同時(shí)，我們將加大力度，增加保障性租賃住房供給和長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)，讓新市民、青年人更好地安居，讓他們放開手腳為美好生活去奮斗。

二是用力推進(jìn)保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作。落實(shí)城市政府主體責(zé)任，做實(shí)“一樓一策”方案，確保支持政策精準(zhǔn)落實(shí)到每個(gè)項(xiàng)目、每個(gè)購(gòu)房人，讓購(gòu)房人吃下“定心丸”。

三是著力化解房企風(fēng)險(xiǎn)。以“慢撒氣”的方式，穩(wěn)妥化解房企資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)。重點(diǎn)是增加房企開發(fā)貸、并購(gòu)貸和購(gòu)房人的按揭貸，滿足合理融資需求。

四是努力提升品質(zhì)、建設(shè)好房子。提高住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，打造“好房子”樣板，為老房子“治病”，研究建立房屋體檢、養(yǎng)老、保險(xiǎn)三項(xiàng)制度，為房屋提供全生命周期安全保障。

五是合力整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。會(huì)同有關(guān)部門依法查處房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域違法違規(guī)行為，營(yíng)造誠(chéng)信守法、風(fēng)清氣正的市場(chǎng)環(huán)境，讓人民群眾放心購(gòu)房、放心租房。