政策一：廣州官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策

前幾天，住建部、中國(guó)人民銀行和金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定的通知》，明確將推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

隨后，在8月29日，廣州人民政府辦公廳發(fā)布“認(rèn)房不認(rèn)貸”的通知。

其中，這份通知的原文中明確了一段話：

居民家庭申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

截圖來(lái)源：廣州市人民政府辦公廳

政策二：調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策

8月31日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》，提出以下內(nèi)容：

01對(duì)于貸款購(gòu)買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。

02首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)。

03中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局各派出機(jī)構(gòu)按照因城施策原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)及當(dāng)?shù)卣{(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限。

04銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的最低首付款比例和利率下限，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

截圖來(lái)源：中國(guó)人民銀行

01降首付比例

降存量房貸利率

雙重政策利好重磅加持，有利于降首付比例，降存量房貸利率。

按照政策內(nèi)容，符合條件的存量住房貸款，自9月25日起，可由借款人主動(dòng)向銀行提出申請(qǐng)，具體利率調(diào)整由借貸雙方協(xié)商確定。同時(shí)，調(diào)整后的利率，不能低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市的首套住房貸款利率政策下限。

在政策的導(dǎo)向之下，有利于購(gòu)房者降低首套房首付比例，又能減少房貸利息的支出，降低還貸壓力！低首付+低利率的利好，一方面有助于降低置換門檻，促使買家升級(jí)置換改善型住宅；另一方面，也有利于改變買房購(gòu)房意愿，加速買家入場(chǎng)，助力市場(chǎng)回暖。

實(shí)景圖

02城市資產(chǎn)

帽峰山余脈低密院落

在樓市利好政策導(dǎo)向之下，高品質(zhì)住宅開始進(jìn)入更多人的視野。而雄踞黃埔城市的東拓主場(chǎng)，立于科學(xué)城繁華地段的都市半山大盤——華標(biāo)?峰湖御境，自然會(huì)更加備受矚目。

精修圖

華標(biāo)?峰湖御境于帽峰山山麓之上，背倚約880公頃天鹿湖森林公園，打造一方天賦自然盛境。同時(shí)因地制宜，引山入園，結(jié)合東方空間美學(xué)，耗資過(guò)億重金營(yíng)造出“內(nèi)有山水，別有乾坤”的大美園林。

實(shí)景圖

精心挑選的約300年歷史的十八學(xué)士白茶花、約18棵加拿列海棗樹、過(guò)百種開花樹木等等，與帽峰山景觀相得益彰，移步換景美不勝收。

實(shí)景圖

03大城之作

大成之作 匠造半山鎏光庭院

作為凝萃華標(biāo)30年匠心的建筑面積約360-690㎡半山鎏光庭院，循著地勢(shì)層層遞進(jìn)，錯(cuò)落掩映在園林中，與自然和諧共融的同時(shí)，又讓建筑充分享受著陽(yáng)光的滋養(yǎng)。

實(shí)景圖

客廳面寬約8米，實(shí)現(xiàn)戶型的采光通風(fēng)與景觀視野的開闊；前庭后院的設(shè)計(jì)，呈現(xiàn)出建筑與圍合院落的居住智慧，讓心靈回歸院子。

實(shí)景圖

此外，挑高約5米的多功能空間，靈活布局，打造了桌球室、私藏紅酒雪茄吧、私人影院等空間，順應(yīng)了半山主人的志趣，賦予更多生活想象。

實(shí)景圖

雙重政策利好加持下，購(gòu)房邏輯已經(jīng)發(fā)生了變化，我們正在進(jìn)入一個(gè)高品質(zhì)住房的時(shí)代。建筑面積約360-690㎡半山鎏光庭院，靜待爭(zhēng)藏。

參考鏈接：

廣州市人民政府辦公廳：http://i7q.cn/623jDm

中國(guó)人民銀行：http://i7q.cn/69zz2z