二次創(chuàng)業(yè)時代，看黃埔科學(xué)城，如何續(xù)寫「灣中灣故事」！

過去十年，粵港澳大灣區(qū)時代起底

黃埔憑借產(chǎn)業(yè)內(nèi)生增長，成就灣區(qū)發(fā)展極核

下個十年，二次創(chuàng)業(yè)再造新廣州下

黃埔站上“灣頂明珠”，擎動黃金內(nèi)灣縱橫生長

它將以科創(chuàng)實(shí)力，催動灣區(qū)城市格局巨變

黃埔灣中灣主角，再次上演“灣”道超車

下個十年，黃埔如何書寫灣中灣故事

2024年3月29日，由廣州電視臺主辦、在灣區(qū)和華標(biāo)峰湖御境協(xié)辦的《灣區(qū)發(fā)展看廣州 廣州發(fā)展看黃埔》黃金內(nèi)灣時代下，黃埔下個十年發(fā)展趨勢高峰論壇圓滿舉行。

此次論壇邀請到黃埔區(qū)住建總經(jīng)濟(jì)師梁偉光、陳靖宇博士，黃埔區(qū)委宣傳部四級調(diào)研員鄭偉德、廣東省工程勘察設(shè)計大師、廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計研究院總工程師馬向明、廣州市廣播電視臺新聞頻道總監(jiān)黃江雷、南方房地產(chǎn)雜志的采編副主任梁偉清、廣州市房協(xié)副秘書長韓翔天、城市戰(zhàn)爭創(chuàng)始人孫不熟、中原地產(chǎn)大天河區(qū)總經(jīng)理潘婉霞、廣州泰和腫瘤醫(yī)院院長錢朝南、廣汽商貿(mào)有限公司昊鉑店總經(jīng)理張凱峰、在灣區(qū)創(chuàng)始人李曉玲、華標(biāo)集團(tuán)營銷總黃曉華、華標(biāo)峰湖御境營銷策劃總監(jiān)陳嘉韻共14位領(lǐng)導(dǎo)和嘉賓，以及華南各大媒體、黃埔多家企業(yè)大咖，共論二次創(chuàng)業(yè)時代，黃埔下個十年，如何上演“灣”道超車。

論壇現(xiàn)場實(shí)景

活動上，馬向明先生以一篇題為《大時代！大戰(zhàn)略！大未來！黃金內(nèi)灣時代開啟》的主題演講，向現(xiàn)場嘉賓及觀眾闡述：黃金內(nèi)灣概念的提出及對其內(nèi)涵的理解。

馬向明先生提到：

2022年5月，“環(huán)珠江口100公里”黃金內(nèi)灣的概念被首次提出，要把珠江口東西兩岸融合發(fā)展作為突破口，推進(jìn)粵港澳大灣區(qū)珠江口一體化高質(zhì)量發(fā)展試點(diǎn)，帶動廣州、深圳、珠江口西岸三大都市圈協(xié)同發(fā)展、聚勢騰飛。2023年，官方明確規(guī)劃建設(shè)環(huán)珠江口“黃金內(nèi)灣”，牽引珠三角地區(qū)深度一體化，黃金內(nèi)灣時代來臨。

新發(fā)展階段，國家對粵港澳大灣區(qū)提出“一點(diǎn)兩地”新定位要求：新發(fā)展格局的戰(zhàn)略支點(diǎn)、高質(zhì)量發(fā)展的示范地、中國式現(xiàn)代化的引領(lǐng)地。其中，從產(chǎn)業(yè)格局來看，新發(fā)展格局的戰(zhàn)略支點(diǎn)——生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)、科技創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新。

而廣州都市主城區(qū)的臨近地帶，是產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新的黃金區(qū)位，中圈層產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出以黃埔、知識城為牽引的東部產(chǎn)業(yè)之芯。將依托穗莞深城際二期（新白廣城際線）與開源大道-永和大道快速路兩條發(fā)展軸，以廣州科學(xué)城、東部樞紐和知識城為錨點(diǎn)，向北聯(lián)通北部增長極（空港+廣州北站），向南聯(lián)通蓮花灣（化龍）等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)平臺，推動內(nèi)生產(chǎn)業(yè)升級外溢，形成廣州東部創(chuàng)新走廊的重要策源地。

馬向明先生的分享，明確了黃埔、科學(xué)城在珠江口黃金內(nèi)灣的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中發(fā)揮著重要的戰(zhàn)略意義，科學(xué)城，是東部中心“雙城三片”的重要組成部分，更是黃金內(nèi)灣北極點(diǎn)、大灣區(qū)科技創(chuàng)新走廊的頂點(diǎn)，將牽引著東部產(chǎn)業(yè)之芯再次蝶變，是影響著黃金內(nèi)灣一體化建設(shè)成功與否的關(guān)鍵。

論壇現(xiàn)場實(shí)景

而在東進(jìn)格局中，科學(xué)城將主導(dǎo)著占位究竟有多關(guān)鍵？

孫不熟老師則以一篇主題演講，點(diǎn)名科學(xué)城在廣州東進(jìn)格局中的關(guān)鍵地位：

“黃金內(nèi)灣時代，科學(xué)城推動廣州二次東進(jìn)。再造新廣州下，黃埔是東部中心的定海神針，而廣州科學(xué)城，是黃埔的產(chǎn)業(yè)引擎。

科學(xué)城既有科技也有城，其供應(yīng)鏈齊全、科創(chuàng)要素集聚，是廣州開發(fā)區(qū)重要組成部分，營商環(huán)境優(yōu)越，是各大企業(yè)投資興業(yè)的熱土，不僅如此，科學(xué)城同時還是廣深港科技走廊、廣珠澳科技走廊兩條科技走廊的黃金交匯點(diǎn)。未來黃埔將以科學(xué)城為強(qiáng)中心，在此凝聚東部發(fā)展向心力。

當(dāng)下，科學(xué)城匯聚了全市1/3的上市公司總部，還是黃埔區(qū)政府所在地，聚集蘿崗?qiáng)W園廣場、寶能文化廣場、至泰商業(yè)廣場、蘿崗萬達(dá)廣場等多個商業(yè)體，是黃埔區(qū)政治、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)與科教文衛(wèi)中心，同時也是廣州所有科技城中配套較成熟、生活較豐富的一個。

人是跟著產(chǎn)業(yè)走的，過去十年，科學(xué)城已經(jīng)打贏了一場漂亮的人口爭奪戰(zhàn)。而知識經(jīng)濟(jì)時代，科技將打敗CBD，科技城的房價正在打敗傳統(tǒng)的CBD房價。這個現(xiàn)象在美國尤其明顯，近5年，美國硅谷的房價指數(shù)已經(jīng)超過了曼哈頓，而北京中關(guān)村房價平均10.8萬/㎡，國貿(mào)朝陽CBD只有6.9萬/㎡...其背后是產(chǎn)業(yè)的運(yùn)營能量改變了城市的形態(tài)。

于此同時，城市的活力中心隨之向CTD轉(zhuǎn)移，科技新貴（New Money），正在空降科學(xué)城。這個時候，買房更應(yīng)該跟著上市公司、科技大廠走。易居研究院曾披露過一組數(shù)據(jù)：科技公司聚集區(qū)的房價漲幅更多，超過市場平均值的2倍。未來，靠近科技城與上市公司、享受科創(chuàng)紅利「產(chǎn)區(qū)房」將打敗「學(xué)區(qū)房」。”

論壇現(xiàn)場實(shí)景

在新的周期下，二次創(chuàng)業(yè)新的歷史機(jī)遇下，2024年，是黃埔的關(guān)鍵年，更是地產(chǎn)行業(yè)至關(guān)重要的一年。對于黃埔樓市今年樓市發(fā)展趨勢和展望，潘婉霞女士以《2024年樓市發(fā)展形勢分析與展望》為主題開展主題演講，潘婉霞女士認(rèn)為：

當(dāng)下市場經(jīng)濟(jì)，正在全面復(fù)蘇。社會消費(fèi)品零售總額、進(jìn)出口總值都在呈現(xiàn)正向增長態(tài)勢。

經(jīng)濟(jì)全面復(fù)蘇下，2024年廣州新房成交量，第一季度達(dá)到近2萬宗，包含了過年的時間在里面，成交企穩(wěn)回升，預(yù)計在今年可能會達(dá)到8.2萬宗，同比將增長10-13%，市場預(yù)期向好。

隨著松綁限購等政策利好影響，預(yù)計大灣區(qū)等非廣州買家將會更多入市黃埔。

而對于資產(chǎn)的選擇，潘婉霞女士認(rèn)為，過去5年，廣州千萬級高端住宅量價持續(xù)走高，高端住宅內(nèi)生動力充足，現(xiàn)全市120㎡以上放開限購政策下，將進(jìn)一步刺激高端住宅市場持續(xù)高企。

市場大趨勢下，黃埔高端住宅市場預(yù)期也將更被看好，尤其是擁有黃埔更多優(yōu)勢資源的資產(chǎn)，比如擇址繁華地段，兼顧占據(jù)生態(tài)資源，能帶來優(yōu)質(zhì)配套及圈層服務(wù)的都市半山院子，更具備保值增值屬性。

論壇現(xiàn)場實(shí)景

圓桌對談環(huán)節(jié)，廣東省國土空間規(guī)劃協(xié)會會長、廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計研究院有限責(zé)任公司總工程師馬向明、城市戰(zhàn)爭創(chuàng)始人孫不熟、廣州泰和腫瘤醫(yī)院院長錢朝南、廣汽商貿(mào)有限公司昊鉑店總經(jīng)理張凱峰、華標(biāo)峰湖御境營銷策劃總監(jiān)陳嘉韻，分別從不同視角分享和闡述二次創(chuàng)業(yè)時代之下，黃埔所面臨的機(jī)遇和挑戰(zhàn)、部分重點(diǎn)產(chǎn)商將在黃埔開展怎樣的規(guī)劃和布局等。

論壇現(xiàn)場實(shí)景

其中，關(guān)于廣州今年高質(zhì)量發(fā)展大會提出來的二次創(chuàng)業(yè)和黃金內(nèi)灣時代有怎樣的契機(jī)，未來如何將黃埔要如何更加深入?yún)⑴c灣區(qū)新一輪灣中灣的發(fā)展中等關(guān)鍵問題，馬向明先生分享到：

自我創(chuàng)新要有基礎(chǔ)，才能二次創(chuàng)新和創(chuàng)業(yè)，這是外部環(huán)境和內(nèi)部發(fā)展的時運(yùn)的選擇，而黃埔，已經(jīng)完成了產(chǎn)業(yè)的東進(jìn)，接下來將向城市的東進(jìn)發(fā)力，恰恰是有基礎(chǔ)能發(fā)生二次創(chuàng)業(yè)機(jī)會的地方。

論壇現(xiàn)場實(shí)景

關(guān)于黃埔高質(zhì)量發(fā)展大會和黃金內(nèi)灣時代下，科學(xué)城怎能才能更好的發(fā)揮他在大灣區(qū)的優(yōu)勢作用的問題，孫不熟老師認(rèn)為：

廣州二次創(chuàng)業(yè)較大的變化，在于從雙核-三核，新廣州——東部中心的加入，將成為廣州新的主戰(zhàn)場，助力廣州實(shí)現(xiàn)跨越式增長，而作為三城兩片之一科學(xué)城，擔(dān)當(dāng)著管家的引導(dǎo)作用。

論壇現(xiàn)場實(shí)景

二次創(chuàng)業(yè)時代，生物醫(yī)藥和新能源汽車是黃埔經(jīng)濟(jì)“灣”道超車的重中之中產(chǎn)業(yè)。

在生物醫(yī)藥板塊，關(guān)于廣州泰和腫瘤醫(yī)院擇址黃埔、在未來會有怎樣布局的問題，錢朝南院長表示：

廣州泰和腫瘤醫(yī)院在規(guī)劃之初，定位國際高級醫(yī)療機(jī)構(gòu)，將打造國際醫(yī)學(xué)城，需要一個優(yōu)良的營商環(huán)境，來承載醫(yī)療臨床試驗(yàn)，而黃埔整體規(guī)劃給建設(shè)者提供了強(qiáng)烈的支持和信心。

未來，廣州泰和腫瘤醫(yī)院將持續(xù)建設(shè)二期，抓緊在黃埔建設(shè)醫(yī)療技術(shù)高地，推動新藥臨床試驗(yàn)研發(fā)基地。

論壇現(xiàn)場實(shí)景

而談及黃埔城市發(fā)展格局對新能源汽車產(chǎn)業(yè)的吸引力，及企業(yè)自身未來布局方向時，張凱峰總經(jīng)理提到：

汽車市場呈現(xiàn)跟房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展相同態(tài)勢，B、C級細(xì)分市場正在快速上量。新能源汽車行業(yè)作為資金、人才、技術(shù)密集型的板塊和產(chǎn)業(yè)，需要充分市場份額，而里黃埔科學(xué)城擁有大量高層次的人才聚集，具備非常大的市場活力，給新能源發(fā)展提供了良好的機(jī)遇和土壤。未來，廣汽將持續(xù)深耕黃埔，并在短時間內(nèi)，考慮在黃埔開設(shè)銷售店。

論壇現(xiàn)場實(shí)景

問答接近尾聲，當(dāng)談及黃埔二次創(chuàng)業(yè)時代時代下，企業(yè)將如何深度參與科學(xué)城下一個十年的人居建設(shè)當(dāng)中的問題時，華標(biāo)峰湖御境營銷策劃總監(jiān)陳嘉韻表示：

華標(biāo)集團(tuán)成立31年，始終專注于精攻豪宅市場，從天河北到濱江東、到科學(xué)城，每次選址都踏準(zhǔn)城市發(fā)展脈絡(luò)，堅(jiān)持占位城市繁華地段+生態(tài)自然資源。

而華標(biāo)峰湖御境擇址科學(xué)城，為業(yè)主提供高品質(zhì)的人居和景觀享受，原因在于：科學(xué)城是黃埔的關(guān)鍵地段，臨近天河，擁有先天區(qū)位優(yōu)勢；并且這里有著珍貴生態(tài)資源，比普通豪宅，擁有更高的資產(chǎn)價值，這也是業(yè)主們所喜歡和珍重的。下個十年，華標(biāo)峰湖御境，將緊隨黃埔城市發(fā)展的脈絡(luò)，堅(jiān)持高品質(zhì)路線，為黃埔企業(yè)家、創(chuàng)業(yè)者、精英量身定制宜居宜業(yè)的高品質(zhì)生活，讓他們安心留在科學(xué)城。

論壇現(xiàn)場實(shí)景

此次論壇，以黃金內(nèi)灣時代下，黃埔下個十年發(fā)展趨勢為引，探討廣州二次創(chuàng)業(yè)下，黃埔科學(xué)城對灣區(qū)城市格局發(fā)展的助推作用。

再造新廣州下，黃埔作為黃金內(nèi)灣北極點(diǎn)，將繼續(xù)以科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)實(shí)力，擎動廣州東進(jìn)、灣區(qū)時代能量核爆。

而在今年，黃埔區(qū)將瞄準(zhǔn)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和未來產(chǎn)業(yè)，針對性建鏈補(bǔ)鏈延鏈強(qiáng)鏈，加快建設(shè)以科技創(chuàng)新為引領(lǐng)的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，全力培育壯大新質(zhì)生產(chǎn)力，推動產(chǎn)業(yè)和科技互促雙強(qiáng)。

2024年市重點(diǎn)項(xiàng)目計劃當(dāng)中，黃埔就以116個重點(diǎn)項(xiàng)目占比，大幅度領(lǐng)先其他區(qū)；同時，黃埔將力爭全年引進(jìn)400個以上項(xiàng)目，每個重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)引進(jìn)10個以上建鏈強(qiáng)鏈項(xiàng)目。

這樣的黃埔，不僅對企業(yè)充滿吸引力，更暗藏發(fā)展新機(jī)遇。

城市山居大盤，離塵不離城

二次創(chuàng)業(yè)中的黃埔，高新企業(yè)集聚下，黃埔規(guī)劃利好隨之高速兌現(xiàn)，交通、教育、商業(yè)、醫(yī)療等配套的兌現(xiàn)，給不斷虹吸而來的世界各地菁英人才，打造了一處高端生活圈。

值此背景下，華標(biāo)?峰湖御境擇址于科學(xué)城芯，匠心打造建面約80萬方的城市山居大盤，為城市帶來離塵不離城的理想山居生活。下個十年，華標(biāo)峰湖御境，將繼續(xù)以”都市高端生態(tài)人居“為底色，為科學(xué)城芯帶來“出則繁華，入享寧靜”的都市生態(tài)人居。

華標(biāo)?峰湖御境示意圖

已開通的地鐵6號線、21號線以及黃埔有軌電車1號線，還有廣河高速、華南快速路等主干道，便利項(xiàng)目業(yè)主出行。

教育方面，項(xiàng)目配備廣鋼華標(biāo)幼兒園，隔路對望便是科學(xué)城小學(xué)北校區(qū)。周邊還有117中學(xué)、廣州貝賽思國際學(xué)校、科學(xué)城美國人學(xué)校等多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校，書香裊裊，天驕氣質(zhì)幼自成。

商業(yè)方面，除了項(xiàng)目自身配備的建筑面積約2萬㎡商業(yè)綜合體，周邊的蘿崗萬達(dá)廣場、高德匯購物中心，華潤萬家超市以及傳聞即將落地的Costco等，隨心所欲，一站式盡享便利。

于此，一眼萬壑松風(fēng)，憑虛凌世，轉(zhuǎn)身滿城人煙，燈火闌珊，足以成就“大隱于市”的獨(dú)有寧靜。

更重要的是，華標(biāo)?峰湖御境附近五大生態(tài)資源環(huán)繞，約880公頃天鹿湖森林公園、約7萬畝帽峰山、黃陂生態(tài)公園、大觀生態(tài)濕地、火爐山公園5大生態(tài)公園。而在“限墅令”及山地紅線開發(fā)限制的背景下，廣州鮮少有項(xiàng)目能做到與山共融，山居院子產(chǎn)品，更是鳳毛麟角。盡管如此，華標(biāo)?峰湖御境還是回應(yīng)了這份來自城市精英人士的“可遇不可求”，拋出都市半山奢院，圓滿他們的精神向往。

對此，項(xiàng)目依山而建，打造建面約360-690㎡半山院子，約8米寬的客廳、建筑面積約50㎡的陽臺花園，負(fù)一層挑高約5米的多功能空間，動靜分區(qū)私密性強(qiáng)，同時還帶多個舒適套房，奢闊尺度滿足理想居住向往，于此，以半山視野，攬盡城市繁華。

在這里，鄰里間同質(zhì)對話，在與自然共融中汲取力量，在人與社區(qū)中以情感深度鏈接…半山生活圈與半山社交圈，在華標(biāo)?峰湖御境，更加豐盈多彩。

在黃埔“灣”道超車的風(fēng)口，華標(biāo)?峰湖御境把握“天時、地利”，以繁華城市一方都市生態(tài)人居，與黃埔攜手共鑄灣中灣傳奇。

未來，隨著黃埔科創(chuàng)能量的進(jìn)一步爆發(fā)，將虹吸更多精英人士留在黃埔。而對精英人士來說，在黃埔即將騰飛的風(fēng)口，更應(yīng)該把握兼顧保值增值前景的高端生態(tài)人居資產(chǎn)。

華標(biāo)?峰湖御境

建筑面積約360-690㎡半山院子

享城市繁華，品山水之境

敬獻(xiàn)灣區(qū)生活家